Politique en matière de logement

DECLARATION DE POLITIQUE DU LOGEMENT – ARTICLE 187 DU CODE WALLON DE L'HABITATION DURABLE 

Le logement est un droit fondamental et une condition essentielle de la dignité et de la qualité de vie de chaque citoyen. Il constitue le socle de tout projet de vie. Tinlot, malgré ses contraintes foncières et budgétaires, s’inscrit résolument dans les objectifs du Schéma de Développement du Territoire (SDT) de la Région wallonne : favoriser un logement accessible, durable et intégré, dans un cadre de vie de qualité.

L’objectif de la commune est de permettre à chaque habitant de trouver un logement adapté à ses besoins et financièrement accessible, tout en répondant aux défis actuels : augmentation de la population, vieillissement, précarité, hausse des loyers, vacance immobilière et transition énergétique.

1. Principes directeurs

Accessibilité et solidarité : garantir l’accès au logement pour tous, avec une attention particulière aux ménages précarisés et aux publics vulnérables (personnes âgées, à mobilité réduite, jeunes ménages).

Densification raisonnée : privilégier des projets de logements plus compacts, économes en espace, intégrés dans les villages et hameaux existants.

Durabilité et transition énergétique : promouvoir des bâtiments sobres en énergie, lutter contre la précarité énergétique et favoriser les énergies renouvelables.

Mixité et innovation : encourager la diversité sociale, fonctionnelle et générationnelle (logements intergénérationnels, adaptables et évolutifs).

Partenariat et synergie : agir en collaboration avec les sociétés de logements sociaux, la Région, les AIS, le CPAS, les propriétaires privés, promoteurs et associations locales.

Participation citoyenne et transparence : associer la population à l’élaboration d’un schéma de développement territorial et assurer un suivi clair des projets.

2. Contraintes communales

Tinlot ne dispose pas de terrains constructibles communaux ni d’un budget permettant de financer directement de grands projets. Le rôle de la commune sera celui de facilitateur et coordinateur, garantissant la cohérence et la durabilité des projets portés par d’autres acteurs.

3. Axes d’action et plan opérationnel

a) Logement social et partenariats

Poursuivre la collaboration avec les sociétés de logements sociaux et la Région pour développer des projets adaptés au contexte local.

Soutenir l’intégration de logements sociaux et abordables dans les projets privés de densification.

Travailler avec l’AIS pour la prise en gestion de logements inoccupés et pour garantir un accès prioritaire aux ménages à faibles revenus.

Inciter les promoteurs à réserver une part de leurs projets (ex. 10 %) au logement accessible.

b) Urbanisme et densification

Favoriser la densification dans les zones déjà bâties : réaffectation de friches, division parcellaire raisonnée, réhabilitation de bâtiments existants.

Orienter les nouveaux projets vers des typologies compactes : maisons mitoyennes, petits immeubles collectifs, ensembles résidentiels intégrés.

Élaborer un schéma de développement territorial participatif, en concertation avec les citoyens et acteurs locaux.

c) Soutien au logement privé et rénovation

Promouvoir la remise en état des logements existants et leur mise en location via les AIS.

Informer et accompagner les citoyens dans l’accès aux primes et outils régionaux pour la rénovation, la densification ou la division de leur habitation.

Sensibiliser à la lutte contre la vacance et soutenir la réhabilitation des biens inoccupés et délabrés.

d) Transition énergétique et durabilité

Encourager les rénovations énergétiques groupées et accessibles financièrement.

Lutter contre la précarité énergétique en accompagnant les ménages dans l’efficacité énergétique.

Favoriser la mutualisation d’énergies renouvelables (panneaux solaires collectifs, chaudières partagées, etc.).

e) Logement innovant et inclusion sociale

Soutenir la création de logements intergénérationnels, adaptables et évolutifs.

Développer des projets de logement adaptés aux personnes âgées ou à mobilité réduite.

Maintenir un service communal accessible d’information et d’accompagnement des citoyens en matière de logement.

Renforcer le rôle du CPAS dans l’accompagnement des ménages en difficulté d’accès au logement.

f) Gouvernance et transparence

Créer une commission communale du logement et de l’urbanisme durable pour suivre les projets et intégrer la participation citoyenne.

Produire un rapport annuel sur le logement, intégrant les indicateurs de densité, de vacance, de rénovation et de performance énergétique.

Publier la déclaration sur le site internet communal et la diffuser auprès des partenaires concernés ; la transmettre à titre informatif au SPW Logement.

Conclusion

Tinlot, malgré ses ressources limitées, s’engage à développer une politique de logement ambitieuse, alignée avec le Schéma de Développement du Territoire. Cette politique vise à garantir un habitat plus dense, mieux intégré, plus durable et accessible à tous, tout en préservant la qualité de vie et la ruralité de la commune.

La commune jouera pleinement son rôle de facilitateur et de partenaire, afin d’assurer à chaque citoyen un logement digne, durable et évolutif, contribuant ainsi à un cadre de vie attractif et à une cohésion sociale renforcée.